Kraje a typy nemovitostí: co říkají aktuální data

Databáze verejnenabidky.cz eviduje celkem 15 656 aktivních nabídek. V dodaném krajském přehledu má nejvíce položek Středočeský kraj, zatímco nejvyšší průměrnou cenu vykazuje Jihomoravský kraj. Typovému výřezu dominují pozemky se 490 nabídkami.

Jak vypadá aktuální nabídka v jednotlivých krajích?

Z deseti uvedených krajů vede podle počtu nabídek Středočeský kraj s 95 položkami. Následují Jihočeský kraj s 89, Ústecký kraj s 88 a Pardubický kraj s 83 nabídkami.

Nejde však o úplný žebříček všech krajů. Dodaná krajská data obsahují deset regionů, proto z nich nelze dopočítávat rozdělení všech 15 656 aktivních položek ani pořadí neuvedených krajů.

Rozdíly ukazuje následující datová tabulka. Vedle počtu nabídek sleduje také průměrnou cenu, která se mezi regiony výrazně mění.

Kraj	Aktivních nabídek	Průměrná cena
Středočeský kraj	95	543 286 Kč
Jihočeský kraj	89	3 607 539 Kč
Ústecký kraj	88	1 081 941 Kč
Pardubický kraj	83	334 298 Kč
Liberecký kraj	67	18 150 Kč
Plzeňský kraj	51	111 460 Kč
Hlavní město Praha	48	10 220 367 Kč
Jihomoravský kraj	39	12 954 014 Kč
Karlovarský kraj	36	399 188 Kč
Moravskoslezský kraj	36	2 119 327 Kč

Podle typu nemovitosti:

• Pozemky: 490 nabídek
• Ostatní: 441 nabídek
• Byty: 31 nabídek
• Komerční objekty: 18 nabídek
• Domy: 17 nabídek
• Garáže: 3 nabídek

Kde jsou nejvyšší a nejnižší průměrné ceny?

Nejvyšší průměrnou cenu v dodaném krajském výřezu má Jihomoravský kraj: 12 954 014 Kč. Druhé je hlavní město Praha s průměrem 10 220 367 Kč a třetí Jihočeský kraj s 3 607 539 Kč.

Na opačné straně stojí Liberecký kraj s průměrnou cenou 18 150 Kč. Plzeňský kraj vykazuje 111 460 Kč a Pardubický kraj 334 298 Kč. Tato čísla neříkají, že jsou v daném regionu běžné nemovitosti obecně levné nebo drahé; popisují pouze aktuální skladbu veřejných nabídek v databázi.

Rozdíl dobře ilustrují konkrétní položky. V Moravskoslezském kraji je veden pozemek v katastrálním území Jílovec za 41 230 Kč, zatímco mezi jihomoravskými položkami najdeme prodej pozemků s cenou 6 050 000 Kč. Jednotlivý příklad však nelze považovat za typickou cenu celého kraje.

Čtenář, který chce sledovat nabídku bez celostátního průměrování, může otevřít přímo nabídky v Jihomoravském kraji nebo nabídky ve Středočeském kraji.

Které typy nemovitostí jsou v přehledu nejčastější?

V dodaném typovém výřezu jasně převažují pozemky. Je jich 490, tedy více než položek v kterékoli další uvedené kategorii.

• Pozemky: 490 nabídek
• Ostatní: 441 nabídek
• Byty: 31 nabídek
• Komerční objekty: 18 nabídek
• Domy: 17 nabídek
• Garáže: 3 nabídky

Uvedené typy dohromady zahrnují 1 000 položek. Jde proto o samostatný typový výřez, nikoli o úplné rozdělení všech 15 656 aktivních nabídek. Podíly z celkového počtu by bez dalších dat nebyly přesné.

Šíři kategorie pozemků ukazuje například pozemek v katastrálním území Kojatín za 45 680 Kč a pozemky v Bezdružicích za 371 000 Kč. Všechny aktuálně zařazené položky lze procházet přes filtrovaný seznam pozemků.

Proč samotný průměr nestačí k rozhodnutí?

Průměrná cena shrnuje různorodé nabídky do jednoho čísla, ale nepopisuje jejich výměru, právní stav, podíl na nemovitosti ani způsob prodeje. Vyšší částka může patřit rozsáhlému souboru pozemků, zatímco nízká cena může souviset s malou parcelou nebo jinak omezeným předmětem nabídky.

Stejně tak typ nabídky nemusí být zřejmý pouze z názvu. Například prodej pozemků za 492 500 Kč v Jihomoravském kraji je v dodaných datech zařazen do typu Domy. Při hledání se proto vyplatí číst detail položky, ne jen název a kategorii.

Krajský průměr také nerozlišuje, zda jde o běžný prodej, pronájem, pacht, dražbu nemovitosti nebo jiný zveřejněný záměr. Samotná tabulka neukazuje ani to, zda je konkrétní položka veřejná dražba, exekuční dražba či insolvenční dražba.

Jak s krajskými a typovými daty pracovat při hledání?

Nejprve zvolte kraj a typ nemovitosti, potom porovnávejte konkrétní podmínky nabídek. Průměrnou cenu používejte jako orientaci, nikoli jako odhad hodnoty vybrané nemovitosti.

• Ověřte, zda uvedená částka představuje kupní cenu, minimální podání nebo jiný cenový údaj.
• Zkontrolujte přesné parcely, podíly a katastrální území.
• Rozlište prodej, pronájem a pacht; nejde o zaměnitelné formy nabídky.
• U dražby si přečtěte dražební vyhlášku a podmínky účasti.
• Sledujte detail položky, protože samotné krajské a typové zařazení neposkytuje úplný obraz.

Datový přehled pomáhá rychle určit, kde se nabídky soustřeďují a které kategorie převažují. O konkrétním nákupu ale vždy rozhodují dokumenty u vybrané položky, její právní režim a přesně popsaný předmět nabídky.