Kde je nejvíc veřejných nabídek nemovitostí?

Databáze verejnenabidky.cz nyní obsahuje celkem 7 261 aktivních nabídek. V dodaném regionálním přehledu vede Jihomoravský kraj se 140 nabídkami, zatímco mezi uvedenými typy nemovitostí převažují pozemky s 521 položkami.

Co ukazuje celkový počet aktivních nabídek?

Celkový údaj 7 261 zahrnuje všechny aktivní nabídky evidované agregátorem, tedy nabídky z dražeb, insolvencí, prodeje státního majetku i úředních desek. Regionální a typový přehled níže představují samostatné řezy dodanými daty a jejich uvedené počty proto nelze zaměňovat s celkovým stavem databáze.

Jedna nabídka navíc nemusí být běžným prodejem za pevnou částku. Dražba nemovitosti může mít stanovené nejnižší podání, zatímco u jiného způsobu prodeje může zájemce cenu navrhovat nebo ji zjistí až v přiložených dokumentech.

Samotný počet proto slouží hlavně jako mapa nabídky. Při posuzování konkrétní položky je nutné otevřít její podklady a ověřit způsob prodeje, termíny, předmět nabídky a zveřejněné cenové podmínky.

Které kraje mají v přehledu nejvíce nabídek?

Nejvíce položek z deseti uvedených krajů připadá na Jihomoravský kraj: 140 nabídek. Následuje Středočeský kraj se 113 a Plzeňský kraj s 90 nabídkami.

Kraj	Aktivních nabídek	Průměrná cena
Jihomoravský kraj	140	1 745 065 Kč
Středočeský kraj	113	1 123 715 Kč
Plzeňský kraj	90	1 455 135 Kč
Jihočeský kraj	64	1 071 524 Kč
Moravskoslezský kraj	61	2 254 058 Kč
Olomoucký kraj	60	134 540 Kč
Hlavní město Praha	59	3 966 733 Kč
Ústecký kraj	58	5 170 718 Kč
Královéhradecký kraj	51	3 191 228 Kč
Kraj Vysočina	40	839 968 Kč

Podle typu nemovitosti:

• Pozemky: 521 nabídek
• Ostatní: 374 nabídek
• Byty: 47 nabídek
• Domy: 32 nabídek
• Komerční objekty: 22 nabídek
• Garáže: 4 nabídek

Za první trojicí stojí Jihočeský kraj se 64 nabídkami, Moravskoslezský kraj s 61 a Olomoucký kraj se 60. Praha má 59 položek, Ústecký kraj 58, Královéhradecký kraj 51 a Kraj Vysočina 40.

Rozdíl mezi Jihomoravským krajem a Krajem Vysočina činí v tomto řezu 100 nabídek. Vyšší počet ale automaticky neznamená širší výběr bytů nebo domů, protože skladbu výrazně ovlivňují pozemky a kategorie ostatních nemovitostí.

Aktuální položky lze sledovat přímo ve filtrovaném seznamu pro Jihomoravský kraj. Jedním z konkrétních příkladů je prodej pozemků v k. ú. Oslavany, u něhož dodaná data cenu neuvádějí.

Kde jsou nejvyšší a nejnižší průměrné ceny?

Nejvyšší průměrnou cenu v dodaném regionálním přehledu má Ústecký kraj: 5 170 718 Kč. Za ním následuje Praha s průměrem 3 966 733 Kč a Královéhradecký kraj s 3 191 228 Kč.

Na opačné straně stojí Olomoucký kraj s průměrnou cenou 134 540 Kč. Kraj Vysočina vykazuje 839 968 Kč a Jihočeský kraj 1 071 524 Kč.

Průměrnou cenu nelze číst jako cenu typické nemovitosti v kraji. Výsledek ovlivňuje zastoupení pozemků, bytů, domů, garáží, komerčních objektů i položek v kategorii ostatní.

Výmluvným příkladem je Olomoucký kraj: má 60 nabídek, ale nejnižší průměr ze sledovaných regionů. Zájemce může projít nabídky v Olomouckém kraji a porovnat je například s pozemky v k. ú. Staré Město pod Králickým Sněžníkem, jejichž cena v dodaném výpisu uvedena není.

Jaké typy nemovitostí v nabídce převažují?

V dodaném typovém řezu jasně vedou pozemky s 521 nabídkami. Druhá je kategorie ostatní se 374 položkami, zatímco bytů, domů, komerčních objektů a garáží je podstatně méně.

Typ nemovitosti	Počet nabídek
Pozemky	521
Ostatní	374
Byty	47
Domy	32
Komerční objekty	22
Garáže	4

Poměr kategorií ukazuje, proč není vhodné hodnotit kraj jen podle průměrné ceny. Soubor drobných pozemků může průměr stlačit, zatímco několik cenově výrazných objektů ho může zvýšit.

Zájemci o půdu mohou otevřít všechny aktuálně filtrované nabídky pozemků. Mezi konkrétní položky patří také pozemky v k. ú. Sedlec u Kutné Hory nebo pozemek v k. ú. Nová Bělá; ani u těchto dvou záznamů není v dodaných datech cena uvedena.

Jak regionální data použít při hledání nemovitosti?

Nejpraktičtější je nejdříve zvolit typ nemovitosti a potom porovnat jednotlivé kraje. Počet nabídek ukáže šíři výběru, průměrná cena poskytne základní orientaci a detail nabídky rozhodne, zda má smysl pokračovat.

• Vyberte typ: pozemek, byt, dům, komerční objekt, garáž nebo jinou nemovitost.
• Omezte území: porovnejte počet položek a průměrnou cenu ve zvolených krajích.
• Otevřete detail: zkontrolujte, co přesně se prodává a zda je zveřejněna cena.
• Určete způsob prodeje: veřejná dražba, exekuční dražba a insolvenční dražba mají odlišný kontext od nabídky státního majetku nebo prodeje zveřejněného na úřední desce.
• Pracujte s dokumenty: statistický přehled nenahrazuje podmínky konkrétního prodeje.

Regionální tabulka zahrnuje deset krajů, ale konkrétní aktivní nabídky mohou ležet také mimo tento výčet. Příkladem je pozemek v k. ú. Stráž pod Ralskem v Libereckém kraji, u kterého dodaný přehled rovněž neuvádí cenu.

Co z průměrů a počtů nelze zjistit?

Z agregovaných čísel nelze určit právní stav, přesnou výměru, technický stav ani podmínky účasti u jednotlivých nabídek. Přehled také nerozlišuje, jakou část tvoří veřejná dražba, exekuční dražba, insolvenční dražba nebo jiný způsob prodeje.

Průměrná cena není oceněním konkrétního bytu, domu či pozemku. U jednotlivých položek může cena chybět, což dokládají i propojené nabídky pozemků z dodaného seznamu.

Data proto nejlépe fungují jako první filtr. Ukážou, kde je nabídka početnější, který typ převládá a ve kterých regionech se průměrné ceny výrazně liší; konečné rozhodnutí však musí vycházet z detailu konkrétního záznamu.